Come vendere casa?

Comprare casa può risultare un’operazione complessa ed intricata, soprattutto se non si hanno ben in chiaro i passaggi procedurali, i contratti da sottoscrivere e tutta la documentazione necessaria per la conclusione l’affare.

Acquistare o vendere casa implica diversi passaggi. Vediamo in sintesi quali sono.

• La trattativa. Durante una trattativa immobiliare parte acquirente e parte venditrice si mettono d’accordo su prezzo e riferimenti utili per avviare uno scambio di proprietà. L’acquirente, dopo aver visionato l’immobile che desidera acquistare, informa il venditore dell’interesse.
• La proposta d’acquisto. Con la proposta d’acquisto immobiliare si mette su carta la volontà della parte acquirente di acquistare l’immobile che ha visionato. Questa fase è una diretta conseguenza della trattativa, poiché il documento viene compilato solo dopo aver definito verbalmente tutti i cavilli dell’acquisto. La proposta di acquisto immobiliare è vincolante per l’acquirente ma non per la parte venditrice. Diverrà vincolante per entrambi solo dopo che il venditore controfirmerà il documento per accettazione delle condizioni.
• Il Contratto Preliminare di Compravendita. Dopo che la proposta d’acquisto è stata accettata le parti convengono alla stipula del contratto preliminare di compravendita, detto anche impropriamente “compromesso”. Il contratto non è altro che una promessa a vendere e una promessa ad acquistare. Tutto ciò che viene messo nero su bianco dovrà poi essere rispettato e riportato al momento del rogito finale. Sintetizziamo così in maniera semplicistica la descrizione del contratto, con la consapevolezza che occorrerebbe molto più tempo e parole per una descrizione completa ed esaustiva. Sia per la proposta d’acquisto immobiliare che per il contratto preliminare di compravendita vale l’obbligo di registrazione entro 20 giorni dalla data del documento.
• Il rogito notarile. L’ultima fase, nonché conclusiva di qualunque compravendita immobiliare, è la stipula dell’atto di vendita. Consiste sostanzialmente in un incontro delle due parti davanti ad un notaio il quale, dopo essersi accertato che l’immobile sia correttamente accatastato e non sia gravato da ipoteche o altre pendenze, procede con lo stipulare l’atto di compravendita vero e proprio, riprendendo quanto stabilito dal preliminare di compravendita. Successivamente il notaio registra l’atto presso l’Agenzia delle Entrate e trascrive il trasferimento di proprietà presso la Conservatoria. L’atto di compravendita immobiliare di solito avviene nello studio del notaio che è stato designato ma spesso avviene anche in banca quando per la compravendita viene acceso un mutuo casa. Le spese per il rogito notarile fanno capo alla parte acquirente così come la scelta a cui far stipulare questo passaggio di proprietà.